В этой статье расскажем о базовых условиях лизинговых договоров и о том, какую офисную недвижимость можно купить в лизинг.
Лизинг - это договор, по которому лизингодатель предоставляет лизингополучателю право пользования недвижимостью за определенную плату на заранее оговоренных условиях с возможностью дальнейшей покупки объекта. Это выгодное решение для компаний, желающих сохранить капитал, оптимизировать налогообложение и быстро расширять офисную инфраструктуру.
Базовые условия лизинговых договоров на покупку офисной недвижимости включают сроки, первоначальный взнос, платежи, условия выкупа и обязанности сторон. В лизинг можно приобрести различные типы офисных помещений — от бизнес-центров до отдельных зданий. Выбирая лизинг, вы получаете возможность расширять бизнес, сохраняя финансовую устойчивость и гибкость.
Обычно составляет от 3 до 15 лет в зависимости от стоимости объекта и целей компании. Более короткие сроки подходят для тестовых проектов или небольших офисов, а долгосрочные - для крупных корпораций. Часто лизинговые компании предпочитают устанавливать срок, сопоставимый со сроком амортизации зданий (15 - 20 лет и более), что делает платежи более комфортными.
Как правило, составляет от 10% до 30% стоимости недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ежемесячные платежи и общий итог по договору. Точный размер зависит от условий лизинговой компании, типа недвижимости, а также от вашей кредитной истории и финансового положения. Некоторые лизинговые компании могут предлагать более выгодные условия с минимальным первоначальным взносом, а в других случаях может потребоваться более значительный взнос
Зависит от стоимости объекта, срока аренды и условий выкупа. В договоре могут предусматривать как фиксированные платежи, так и с возможностью их пересмотра. Платежи осуществляются ежемесячно. Они могут быть аннуитетными (одинаковая сумма на весь срок) или дифференцированными (сумма меняется с течением времени).
В состав платежа обычно входит: амортизация (основная часть долга), процентная ставка (доход лизинговой компании).
Чаще всего предусмотрена опция выкупа недвижимости по окончании срока лизинга по остаточной стоимости или по согласованной цене. Иногда договор предусматривает возможность досрочного выкупа. По окончании срока договора у лизингополучателя есть право (а иногда и обязательство) выкупить объект. Выкупная цена устанавливается заранее и обычно составляет 1-10% от первоначальной стоимости.
Лизингодатель отвечает за содержание и ремонт объекта, а лизингополучатель — за текущую эксплуатацию и соблюдение условий договора. Все текущие затраты, как правило, ложатся на плечи лизингополучателя, так как он пользуется объектом. Страхование: Лизингодатель в большинстве случаев настаивает на страховании объекта от утраты и повреждения.
Теоретически, в лизинг можно приобрести любую недвижимость, если она будет одобрена лизинговой компанией как ликвидный актив.
На рынке представлено разнообразие объектов, подходящих для лизинга:
Лучше всего находят поддержку продажи современных зданий класса “B” и “A” в крупных городах (премиум-офисы), поскольку они более ликвидны. Тем не менее, при правильном подходе можно договориться и о лизинге “бюджетных” объектов в других районах.
Услуга лизинга офисов предоставляется во всех городах европейской части России с численностью населения от 300 000 чел. Финансируются объекты коммерческой недвижимости стоимостью от 10 000 000 до 50 000 000 рублей.
Основные условия лизингового договора:
Правильный выбор лизинговой компании и анализ всех условий договора являются ключом к успешной сделке.
Преимущества покупки офисов в МСБ-Лизинг:
Лизинг - это современное и выгодное решение для бизнеса, стремящегося к развитию без существенных затрат на стартовом этапе. Он позволяет сохранить оборотные средства, повысить финансовую гибкость и оперативно реагировать на рыночные изменения.
